【重庆律师咨询事务所】怎么能满足买卖二手房？

2022-04-20

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二手房买卖合同实际上是一种民事法律行为，应当具备主体资格有效、意思表示真实、符合法律法规和政策规定三个生效条件。

首先，合同当事人得要具备主体资格。

房屋买卖双方应当有资格根据自己的行为行使权利和承担义务。《民法通则》规定房屋买卖双方应当具有完全民事行为能力。法律禁止限制有民事行为能力或无民事行为能力的人参与。为了维护房屋交易秩序，现行法律政策对房屋买卖的当事人设置了一定的条件和限制，得要符合特定的要求。

二、房屋买卖双方应真实。

根据现行法律法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真实意思表示的结果。因此，只有在自愿、平等的基础上签订房屋买卖合同，才能真的实现双方的利益。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理、以合法形式掩盖非法目的而签订的房屋买卖合同，原则上应认定为无效合同。

三、出售房屋不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖应当遵守法律法规的强制性规定，不得损害公共利益或者违背公共道德。比如，在房屋买卖中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地、拆迁房屋等。在这种情况下，房屋买卖合同将被视为无效。

同时，房屋评估价格在执行中，有一定的上限和下限，有一定的活动空间。你可以根据情况向评估公司或机构说明你需要的贷款金额！

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