买房时遇房主毁约怎么办？

一、要先确定买卖两头是否已签定房子买卖合同

两头签定买卖合同是接下对策的基础，假设两头没有签定买卖合同，只交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双成返还定金。

二、固定卖方违约的根据

固定卖方违约的根据是也是很重要一环，假设你都没有根据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有或许。

三、申诉要求继续实施

《合同法》第110条规则：当事人一方不实施非资金债务或许实施非资金债务不符合约好的，对方可以要求实施，但有下列景象一种的在外：

(一)法律上或许事实上不能实施;

(二)债务的标的不适于强制实施或许实施费用过高;

(三)债务人在合理期限内未要求实施。

四、申诉要求解除合同并补偿实践丢掉

一般房子买卖合同的违约金会约好为房款总额的20%，但问题是，假设房价上涨逾越20%，主张违约金仍不能弥补买方的实践丢掉。这时，可以要求法院调高违约金以弥补实践丢掉，或许直接主张实践丢掉。

重庆渝深律师事务所是经中华人民共和国司法部核准、重庆市司法局赞同设立的一家较具规划的综合性律师事务所。律所位于红岩精神发祥地，重庆市科教文化区--沙坪坝区。所内设有刑事辩解部、民商事事务部、涉外金融部、婚姻继承等部分。