重庆法律咨询：过户和买卖二手房的流程

2022-04-25

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二手房过户所需材料：

1.买家：我会到场提供有效身份证件和房屋买卖合同。

2.出卖人：出示有效身份证件和房屋所有权证办理。

房产为夫妻共同所有的，应当夫妻双方到场，并提供有效身份证件、房屋所有权证、结婚证等其他证件。

3.该房屋为租赁的，出卖人除提供上述文件外，还应提供承租人放弃优先购买权的书面材料。

4.买卖双方因特殊情况不能自己出席过户手续的，可以委托他人办理。受托人须携带经公证的授权委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“复印件与原件一致”的印章)、房屋所有权证等手续办理。

二手房买卖注意事项：

1.二手房买卖转让买方咨询

买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解该房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.签订二手房买卖转让合同。

卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

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